+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Недостача арендованного имущества

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Недостача арендованного имущества

Восстановление НДС и порча арендованного имущества Отвечая на вопросы налогоплательщиков, Минфин России и налоговые органы разъясняют, что НДС подлежит восстановлению в случаях, если приобретенные основные средства не используются в деятельности, облагаемой налогом. Так, по мнению Минфина России письма Минфина России от Сложные вопросы аренды недвижимого имущества бюджетным учреждением: порядок отнесения расходов на статьи КОСГУ Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки Н. Оглавление: Торгово-Промышленная Палата Республики Абхазия Возмещение ущерба за — утраченное арендованное имущество Проводим неотделимые улучшения арендованного имущества Учет страхового возмещения за ущерб, причиненный автомобилю в ДТП Налоговые последствия отделимых и неотделимых улучшений имущества Возмещение ущерба арендованного имущества Проблемы налогообложения при возмещении ущерба по ремонту и недостаче арендованного оборудования Неотделимые улучшения арендованного имущества это … Не нашли, что искали? Восстановление НДС и порча арендованного имущества Сложные вопросы аренды недвижимого имущества бюджетным учреждением: порядок отнесения расходов на статьи КОСГУ Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки. Что спрашивают при устройстве на работу юристом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда — это контракт, по которому собственник имущества арендодатель передает другой стороне арендатору все права на пользование имуществом за плату на определенный период.

Утрата и повреждение арендованного имущества

Ольга Папинова. В этой консультации мы рассмотрим арендные операции с основными средствами далее — ОС у арендатора и арендодателя с позиции бухгалтерского и налогового учета. По договору аренды одна сторона арендодатель передает другой стороне арендатору за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности ст.

К отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК с учетом особенностей, предусмотренных ХК ч. Согласно ст. То есть в договоре аренды нужно подробно описать индивидуальные признаки имущества, поскольку по истечении срока действия договора арендатор должен вернуть арендодателю именно тот объект, который ранее получил в пользование. За пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма ч.

При передаче ОС в аренду обычно составляется акт приемки-передачи произвольной формы. Форму такого акта предприятие может разработать самостоятельно. Но при этом следует помнить об обязательных реквизитах первичного документа, предусмотренных п. При этом операционной считается аренда иная, нежели финансовая признаки финансовой аренды приведены в п. Аналогичное определение содержится и в пп. Правда, здесь говорится об оперативном лизинге аренде ОС. Отметим также, что с позиции НК операционная оперативная аренда ОС подпадает под определения продажи результатов работ услуг и поставки услуг, которые приведены в пп.

В то же время, с точки зрения ГК, договор найма аренды не считается договором о предоставлении услуг. Аренда регулируется гл. Учет у арендодателя. Стоимость объектов, переданных в операционную аренду, продолжает отражаться на соответствующих балансовых счетах арендодателя согласно П С БУ 7. При этом такие объекты могут быть переведены на отдельный субсчет аналитического учета.

Если в аренду сдается недвижимость, используемая только или преимущественно для предоставления в аренду, то она должна учитываться как инвестиционная на одноименном субсчете Правила учета такой недвижимости определены П С БУ Учет у арендатора. Для аналитического учета объектов ОС и контроля за их использованием в местах эксплуатации каждому объекту ОС присваивается инвентарный номер п.

При возврате арендодателю объект операционной аренды списывается с забалансового счета арендатора Кт Для целей налога на прибыль операция по передаче ОС в оперативную аренду не имеет никаких особенностей. Поэтому все налогоплательщики независимо от того, применяют они корректировки на разницы или нет отражают такую операцию только по правилам бухучета.

Передача арендодателем имущества арендатору по договору операционной аренды и возврат его из аренды не являются объектом обложения НДС пп. Вознаграждение арендодателя по договору аренды может отражаться в учете либо как доход от основной деятельности, либо как прочий доход. Напомним, к основной деятельности относятся операции, связанные с производством или реализацией продукции товаров, работ, услуг , которые являются главной целью создания предприятия и обеспечивают основную часть его дохода п.

Таким образом, если арендная деятельность является для арендодателя основной , то он должен:. Аналогично ведется учет арендных операций с инвестиционной недвижимостью п. Если арендная деятельность не является для арендодателя основной , то ему следует признавать:. Суммы амортизации, начисленной на переданный в операционную аренду объект, включаются в состав расходов арендодателя основной или прочей операционной деятельности. Все налогоплательщики независимо от того, применяют они корректировки на разницы или нет отражают начисление арендного вознаграждения по правилам бухгалтерского учета.

У арендодателя. Арендная плата облагается НДС в общеустановленном порядке. Как следует из пп. Местом поставки услуг, связанных с недвижимым имуществом, является фактическое местонахождение недвижимости пп. Поэтому, если арендованное недвижимое имущество находится в Украине, арендная плата облагается НДС.

Если же недвижимость находится за границей, то операция не является объектом налогообложения. Согласно п. У арендатора. При отнесении сумм НДС к составу налогового кредита арендатору следует руководствоваться нормами:. Если ремонтные расходы компенсируются арендодателем в периоде действия договора аренды например, зачисляются в счет арендной платы , такая операция отражается как обычая продажа приобретение услуг работ по ремонту.

В других случаях арендодатель в течение срока действия договора аренды не отражает в учете расходы на ремонт ОС. Если предприятие осуществляет расходы, связанные с поддержанием объекта ОС в рабочем состоянии и получением первоначально определенной суммы будущих экономических выгод от его использования, то эти расходы включаются в состав расходов отчетного периода п.

К таким расходам относятся, например, расходы на техническое обслуживание, ремонт арендованных ОС. Затраты арендатора на улучшение объекта операционной аренды модернизацию, модификацию, дооборудование, реконструкцию и пр. Примеры улучшений приведены в п. То есть арендатор может избрать для таких объектов прямолинейный или производственный метод амортизации. Напомним, в пп. По мнению контролирующего органа ОИР, категория Отметим, что амортизация объектов ОС с помощью производственного метода в налоговом учете запрещена пп.

Поэтому рекомендуем и в бухучете для улучшений арендованного имущества устанавливать прямолинейный метод амортизации. Арендодатель , приобретающий результаты ремонтных работ, на основании налоговой накладной отражает налоговый кредит пп.

Арендатор имеет право на налоговый кредит в общеустановленном порядке, если ремонтные работы выполнял плательщик НДС. Если стоимость ремонта зачисляется в счет арендной платы т. Арендатор при этом должен на дату первого события оформления документа, подтверждающего факт передачи результатов работ выписать арендодателю налоговую накладную п.

Как правило, арендатор улучшает объект аренды модернизирует, реставрирует и пр. Если улучшения отделимы от объекта аренды, арендатор имеет право на их изъятие ст. Напомним, отделимым от объекта аренды составной частью следует считать такое улучшение, которое может быть отделено от имущества без его повреждения или существенного обесценения ст.

Передачу таких улучшений следует рассматривать как обычную операцию продажи поставки объекта ОС см. Если же улучшения не представляют собой отдельной вещи являются неотделимыми , их возврат может рассматриваться в учете арендатора см. А при возврате объекта аренды по истечении срока договора аренды он отразит сумму и характеристики проведенных улучшений в акте приемки-передачи объекта. В этом же акте может быть указана и согласованная стоимость передаваемых арендодателю улучшений.

Если же стоимость улучшений компенсируется путем зачета в уплату арендной платы еще на этапе аренды, тогда арендодатель, а не арендатор, ведет учет улучшений в т. В этом случае протокол о зачете согласованной суммы расходов на улучшение в счет платы за аренду с указанием суммы зачета оформляется в периоде проведения зачета.

При возврате объекта аренды арендатор не отражает такие улучшения в акте приемки-передачи объекта. Рассмотрим две ситуации, связанные с возвратом неотделимых улучшений арендатором. В периоде окончания срока действия договора аренды и возврата имущества объект списывается с забалансового счета. Тогда же арендатор должен списать с баланса исключить из состава активов и балансовую стоимость объекта, отражаемого на субсчете п.

А вот при досрочном расторжении договора объект, числящийся на субсчете , подлежит списанию на расходы. Стоимость возвращаемого объекта остается без изменений, если в документах, сопровождающих возврат объекта, об улучшениях ничего не говорится. Но если арендатор отразил в документах, переданных арендодателю, стоимость несамортизированных улучшений, то, на наш взгляд, эти улучшения для арендодателя следует расценивать как бесплатно полученные. Арендаторы, применяющие разницы , при возврате улучшенного объекта аренды должны выполнять нормы п.

Как было сказано выше, к окончанию срока действия договора аренды остаточная стоимость объекта в бухучете, скорее всего, будет равна нулю. Ведь минимальный срок полезного использования таких объектов составляет 12 лет. Арендаторы, не применяющие разницы , а также все арендодатели руководствуются исключительно положениями бухучета. Ведь после возврата арендодателю объект аренды а значит, и проведенные ремонты уже не будет использоваться в хозяйственной деятельности арендатора.

Отметим, что в ОИР категория При этом базой обложения НДС является стоимость товаров работ, услуг , использованных для улучшения п. Компенсируя арендатору стоимость улучшений после окончания срока действия договора аренды, арендодатель покупает улучшения и увеличивает балансовую стоимость объекта ОС см. Для целей определения объекта обложения налогом на прибыль все предприятия пользуются данными бухучета. По договоренности сторон стоимость текущего ремонта, выполненного арендатором, засчитывается в уплату арендной платы.

По условиям договора арендатор произвел улучшения объекта были поставлены пластиковые окна и двери, проведена частичная реконструкция. Часть расходов на улучшение здания в сумме 42 грн. НДС — 7 грн. Учет операций по передаче и возврату объекта аренды, а также начислению вознаграждения по договору операционной аренды особой сложности не представляет.

А вот учет операций по ремонту и улучшению арендованных ОС во многом зависит от условий договора аренды. Например, в случае зачета стоимости ремонта в счет арендной платы расходы несет арендодатель, а не арендатор. Если арендодатель компенсирует арендатору стоимость улучшений при возврате объекта аренды, то считается, что арендатор продает такие улучшения. Стаття Податковий кредит. Визначення понять. Надо ли предприятию применять РРО при продаже основных средств за наличные? Можно ли предприятию принимать наличные за аренду без РРО?

Использование ведомости на выплату наличности в случае расчетов с пайщиками. Лучшие материалы. Использование автомобиля в работе офиса: правовые аспекты.

Возмещение арендатором утери и повреждения имущества, арендованного у физического лица

Страхование имущества является надежным способом защиты от возможного ущерба. Таким образом, передавая имущество во временное пользование, хозяину квартиры нужно предусмотреть множество нюансов, которые обеспечат ему возмещение ущерба в случае его наступления. Квартиранту также важно учесть в договоре свои права, чтобы избежать требований об оплате даже в тех случаях, когда это не входит в его обязательства. К примеру, в случае, если был сломан телевизор, то необходимо составить акт с участием соседей о том, что сломан телевизор, вызвать специалиста на дом для выявления неисправности и получения документа с указанием повреждения, сделать копию акта приема передачи квартиры, и вместе с копией паспорта представить все эти документы в суд. При обращении в суд также важно своевременно предпринять шаги по обеспечению иска, в том числе подать ходатайство на установление запрета на операции с расчетным счетом должника, потребовать вынесения определения о запрете покидать территорию страны должнику, описи имущества должника и т. Очень важно в договоре подробно прописать ответственность арендодателя за ущерб, причиненный имуществу арендатора, что позволит в дальнейшем в случае судебного разбирательства без проблем доказать свою правоту. В рамках обязательственных правоотношений, ответственность перед хозяином квартиры за имущество, находящееся в ней, несет арендатор.

Возмещение ущерба за утраченное арендованное имущество

Но на практике нередко встречается ситуация, когда арендатор утратил или повредил полученное в аренду имущество и оно не подлежит ремонту. Арендатор вину признал, и ему придется возместить причиненный арендодателю ущер б пп. Как отразить это в учете у обеих сторон, читайте в нашей статье.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Может ли работодатель привлечь к ответственности сотрудника за недостачу? Спроси юриста #12

Отражение в бухгалтерском учете операций по возмещению убытков арендодателю — физическому лицу, связанных с утерей арендованного имущества. Отражение в бухгалтерском учете факта передачи ценностей работ, услуг в счет возмещения организацией ущерба причиненного имуществу арендодателя — физического лица. Главная Бухгалтерские проводки Основные средства Возмещение арендатором утери и повреждения имущества, арендованного у физического лица Отражение в бухгалтерском учете операций по возмещению убытков арендодателю — физическому лицу, связанных с утерей арендованного имущества. Бухгалтерские проводки при утере арендованного имущества. Списана стоимость утерянных организацией основных средств, арендованных ею у физических лиц в оценке, указанной в договорах аренды. Бухгалтерские проводки при начислении задолженности по возмещению ущерба в случае не установления лиц, виновных в утере арендованных основных средств.

В связи с этим абзац второй считать абзацем третьим;. Департаменту прогнозирования доходов бюджета и методологии бухгалтерского учета в установленном порядке обеспечить обнародование этого приказа на официальном веб-сайте.

Ольга Папинова. В этой консультации мы рассмотрим арендные операции с основными средствами далее — ОС у арендатора и арендодателя с позиции бухгалтерского и налогового учета. По договору аренды одна сторона арендодатель передает другой стороне арендатору за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности ст.

О взыскании стоимости утраченого арендованного имущества и задолжености по арендным платежам

Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию.

Автор: Е. По общим правилам в арендных отношениях арендатор отвечает за утрату, недостачу или повреждение объекта аренды, а также за утрату его товарного вида например, оборудования. И нередко бывает, что арендатор возвращает объект аренды испорченным или, что еще хуже, не в полном объеме.

Проблемы налогообложения при возмещении ущерба по ремонту и недостаче арендованного оборудования

В случае нанесения вреда здоровью оплачивать полную стоимость лечения. А лечение в Европе очень дорогостоящее. При обнаружении сертификата на границе автомобиль дальше не пропустят. Страховые суммы во всех странах разные.

Учет аренды у арендатора

Диапазон услуг квалифицированного онлайн юриста максимально широк. Мы не только устно ответим на вопрос, но и поможем с подготовкой документов, анализом бумаг, составлением жалоб, исков и ходатайств, предоставим сопровождение заявления в уполномоченные органы и т. Современное законодательство постоянно меняется и совершенствуется, и только профессионал в сфере права сможет уследить за всеми нововведениями.

арендованного имущества и ущерба по его недостаче существует два.

Однако сосед стал писать горсовет что я строю дом я ему пояснил что его дом построен с нарушением и на надо до говориться однако он ведёт себя неадекватно. Скажите пожалуйста можно ли переоформить дарственную обратно дарителю если она была сделана несовершеннолетнему. Подскажите пожалуйста такой вопрос.

Правовой анализ вашей ситуации складывается из нескольких критериев: сложность дела, сроки текущего дела, и волеизъявления сотрудничать в полном объеме с адвокатом по уголовному делу. Консультирование по уголовному делу может быть предоставлена на любой стадии уголовного процесса, но чем раньше консультирование произойдет для подзащитного, тем более вероятнее благополучно решит исход дела.

Существуют различные стадии уголовного процесса.

Допустимо ли такое решение. Ответ: Согласно заключенному вами договору страхования, вы имеете право выбора. У вас есть возможность передать остатки транспортного средства страховой компании, а также документы на машину.

Должен ли быть проверен только мой участок или все участки (с обоих сторон улицы). Должны ли быть составлены акты перемерки земельных участков.

Бывают ситуации, когда после столкновения и остановки участников аварии образуется затор. В таких случаях водители, попавшие в аварию, стараются как можно быстрее освободить проезд.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Инвентаризация в 1С:Бухгалтерия 8.3
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Борислава

    Извините за то, что вмешиваюсь… Мне знакома эта ситуация. Приглашаю к обсуждению.